Составление проектов раздела, слияния объектов недвижимого имущества

Составление проектов раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещения из капитального строения осуществляется в соответствии с Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11 (глава 38).

Для заключения договора на составления проекта заинтересованным лицом представляются:

• документы, содержащие идентификационные сведения идентификационные сведения о заинтересованном лице;

• документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);

• схема раздела, слияния капитальных строений, изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитального строения, составленная и подписанная заинтересованным лицом, (далее – схема). Если капитальное строение, изолированное помещение находится в общей долевой собственности, то схема подписывается всеми собственниками и обладателями права хозяйственного ведения либо права оперативного управления. Схемы, представляемые для составления проектов раздела, слияния капитальных строений, вычленения квартир из блокированного жилого дома, расположенных на зарегистрированных земельных участках, предоставленных для обслуживания соответствующих объектов недвижимого имущества, должны быть согласованы в части возможности и необходимости одновременного раздела, слияния земельных участков, на которых расположены первоначальные капитальные строения, землеустроительной службой местного исполнительного комитета и территориальным органом архитектуры и градостроительства (отдельным документом о согласовании или проставлением отметки о согласовании на схеме).

Организация по государственной регистрации может отказать в заключении договора в следующих случаях:

• за заключением договора на составление проекта обратилось ненадлежащее лицо;

• для заключения договора представлены не все документы, указанные в части первой настоящего пункта;

• на основании схемы раздела, слияния капитальных строений, изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитального строения, представленной заинтересованным лицом, не представляется возможным составить проект, по которому возможно было бы осуществить раздел, слияние капитальных строений, изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений без проведения строительных работ;

• первоначальное капитальное строение, изолированное помещение является самовольной постройкой;

• на представленной для составления проекта схеме отсутствуют подписи всех собственников и обладателей права хозяйственного ведения либо права оперативного управления, или отсутствуют согласования, указанные в абзаце третьем части первой настоящего пункта.

Если после заключения договора на составление проекта обнаружены основания для отказа в заключении данного договора, указанные в настоящем пункте, то это является основанием для расторжения организацией по государственной регистрации заключенного договора.

Организация по государственной регистрации составляет проект в срок не более одного месяца с момента заключения договора и внесения аванса (оплаты) на проведение соответствующих работ.