Зачем нужна земельная амнистия: важные сведения для граждан
Как решить вопрос легализации самовольно занятых участков, мы узнали у заведующего сектором землеустройства райисполкома Виталия Поплыко.
Практически каждый землепользователь сталкивался с установкой ограждения вблизи жилого дома или строительством построек (гаража, летней кухни, сарая, бани и др.) на земельном участке. Причем место установки ограждения, а иногда и построек не всегда совпадало с границей предоставленного земельного участка, в результате получалось его самовольное занятие. Самозахваты были всегда, это не открытие последнего времени, и их достаточно много: кто-то по незнанию, а кто-то и вполне целенаправленно прирезает себе кусочек «бесхозной» земли или, например, хозпроезд.
– Виталий Васильевич, что считается самовольным занятием земельного участка?
– Согласно законодательству самовольным занятием земельного участка (части земельного участка) является использование земельного участка (части земельного участка) без документа, удостоверяющего право на него.
– Какова статистика самовольного занятия земель в Краснопольском районе?
– В результате проведенной инвентаризации земель на территории Краснопольского района выявлено 247 земельных участков, используемых с нарушением установленных границ участков, – путем размещения строений и ограждений полностью на самовольно занятом земельном участке или частично на предоставленном земельном участке и частично за его пределами.
– В чем суть земельной амнистии?
– В 2022 году в связи с принятием Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195З «Об изменении кодексов» у граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц появилась возможность легализации таких земельных участков, которую можно осуществить до 1 сентября 2025 года. Так, те землепользователи, которые установили капитальное ограждение за пределами границы предоставленного участка и (или) на этом месте что-то самовольно построили, смогут оформить самовольно занятые участки. Важно отметить – без привлечения к административной ответственности.
– Какие еще условия необходимо соблюсти, чтобы легализовать самострой или самозахват земли?
– Для легализации необходимо соблюдение ряда условий. Сохранение самовольно построенного капитального строения, самовольно занятого земельного участка должно соответствовать градостроительным регламентам, строительным и иным нормам и правилам. Объект самовольного строительства и (или) самовольно занятый земельный участок не должен являться предметом судебного разбирательства. Имеется согласие землепользователей, у которых занят земельный участок, а также, имеется документальное подтверждение самовольного занятия земель, совершенного до 1 сентября 2022 года. Хотелось бы подчеркнуть, что если к этой дате земельный участок был самовольно занят, то его возможно легализовать. Безусловно, эта процедура не бесплатная. В частности, в бюджет предстоит внести плату за право легализации в размере кадастровой стоимости самовольно занятого земельного участка или его части, оплатить работу лицензированных специалистов организации по землеустройству и государственную регистрацию изменившегося земельного участка.
Предложенный гражданам правовой механизм предусматривает возможность получить рассрочку для внесения платежей, а также не привлечение виновных к ответственности за несоблюдение земельного законодательства.
Также землепользователь вправе самостоятельно освободить самовольно занятый земельный участок.
– Что ждет тех, кто не воспользуется возможностью земельной амнистии?
– Земельная амнистия в Беларуси продлится до 1 сентября 2025 года. Обращаем внимание, что заинтересованным лицам сектором землеустройства Краснопольского райисполкома направлены соответствующие уведомления. В любом случае речь идет о нарушении земельного законодательства, которое должно быть устранено. После 1 сентября 2025 года исполнительными комитетами, в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, будут приняты решения о сносе нелегальных (самовольных) построек и возвращении земли по ее принадлежности за счет лица, самовольно занявшего, и уплате земельного налога за время незаконного использования земельного участка. Менее года осталось для обращения в районные, сельские исполнительные комитеты за легализацией самовольно занятых земель, поэтому откладывать решение этого вопроса не стоит. По всем вопросам, связанным с легализацией самовольно занятых земельных участков, необходимо обращаться в сектор землеустройства райисполкома с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 либо по телефону 8 (02238) 71731.
Наталья Козик. Фото автора.